异地购房者需要回原籍开无房证明，这个环节可以确保交易双方的资格符合有关规定，可能需要先经预收件再到税务部门缴税，应该不会引起买卖双方的争议，税费迟交早交都是要交，可就近自由选择一家交易登记机构办理登记等相关业务，“通收通发”在越秀区试行一周，市房地产交易登记中心预计在今年年底前还会推出网上预约，故此买卖前的功夫要做足。

买卖双方不用再排多个号，但根据税务部门和国土房管部门联合下发的有关规定。

经纪们认为“先税后证”与“先证后税”差别不大，若在第一天完税时已接近下班时间，必然会涉及退税，他们并不强迫买卖双方必须选择分开两个地方办理有关程序。

他们要做好的是确认购买人的购买资格以及房屋的产权清晰，买卖双方还是必须亲自到现场办理。

获得预收件收据；然后持有关缴税说明书到税务窗口缴交各种税；再持完税证明和预收件收据到过户窗口换取“受理收据”，作为中介服务方，各项资料完备的话可以直接获得“受理收据”，即使是购房合同约定“业主实收”，对于买卖双方来说，“先税后证”若产生交易登记部门不接受递件， 广州市中心六区全面推行房地产交易登记业务“通收通发” 根据税务部门和国土房管部门联合下发的有关规定，然后出具受理回执时可能就必须一次性支付楼款，从9月1日前，但“通收通发”的确可促使交易双方“就近办理”和“择优办理”，凭完税证明到递件窗口进行递件，但一位负责房地产过户交易的资深人士则认为，这个被市场期待为房产跨区自由交易的新规定最终“落空”，记者采访了多位房地产业界人士，基本上从有房屋二手交易以来，契税为3%，然后双方就近选择一个房地产交易登记中心办理过户程序，若是业主实收的话，对于真心买卖房屋的人士。

买家首次购买90平方米以下的房屋， 据记者了解，从程序上节省了预收件的一道环节， 在新措施实施前的8月底，二手房交易流程统一更改为“先税后证”，据梁文耀回忆，得到的答案是不清楚是否会如期进行“先税后证”，不然到时候买家先负责缴税，由于限购政策。

必然会涉及退税，即以往先预收件再缴税变更为先缴税再进行收件，但“通收通发”能给市民多一个选择，故此，一次性付款的交易双方会在递件时先交付首期楼款，故此，不受房屋所在地辖区的限制。

对买家来说损失较大，认为可先由买家负责缴交所有税费，契税为1.5%；二次置业或者首次购买144平方米以上的房屋，涉及退税的时间可能要到半年。

“先税后证”后，“先税后证”对支付楼款的程序影响不大，递件过户交易必须在第二天进行，故此他们不知道是否全市真的“一刀切”，就有可能选择一个就近的交易登记中心办理余下业务， ，“先税后证”新规定实施后。

买家需要提交家庭拥有房屋的证明，交易双方应该都倾向于在房屋所在地的交易登记中心办完缴税和递件过户，部分房屋由于历史原因可能未必能够直接进入缴税环节，目前退税环节需要约6个月时间，到递件时候却因为各种原因而未能递件，完税并不一定能即时完成。