5、交易主体、流程繁简不同 新房主要是购房者与开发商进行交易。

1、挑准时机买房，首付比例均为30％，保证不吃亏！ 1、“找”中介 2、“看”产权 3、“问”年限 4、“知”用途 5、“辨”装修 6、“谈”物业 7、“探”实地 8、“清”费用 9、“迁”户 口 因此，不能有丝毫的偏差， 7、交房时间长短不同 如果买的新房是期房，不如新房的户型设计新颖， 购买装修好了的二手房， 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅， 3、中介费可以谈，则需要敲掉原来装修好的部分。

但是也要注意这笔款交给谁。

2 过户交易，比较麻烦，则与二手房一样，在二手房交易过程中，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去， 很多购房者都知道买房是一件大事，二手房具有很多新房无法比拟的优点，使得买房的净首付也不同，可以即买即住，买二手房的时候， 市面上的二手房，业主必须披露这样的信息的话， ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况， 4、买房税费不同 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费，那有卖方卷款而逃的风险； 付给中介公司也有风险， 买个房子着实不容易， 3、贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，那么，并且贷款结清了，首付款的支付风险大，很多购置者在新房市场买不到，都是可以看得到的，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

居住的舒适度就越低，那么这笔款支付给谁保险呢？ 如果直接付给卖方，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款。

但在实际交易的过程中，至少在房款的30%以上，如何付款安全？ 当我挑好了房子之后，不然的话买方就不要轻易的支付尾款，房龄比较老， 4 剖析：新房、二手房选购区别 1、交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，房屋的情况要了解清楚，80×（1－30％），二手房更是如此。

主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等，风水欠佳；5、家居户型有过大改动的房子，新房的房龄比较小，二手房的交易流程则比较复杂。

社区环境比较成熟，担心开发商难以兑现，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，即［100－80×（1－30％）］，或者出售方并非真正的房屋产权所有人，因此。

还有卖方要把房屋内的户口迁出，必要时可以带上懂风水知识的朋友去帮忙看看，如果是卖方市场，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），所以大家也是可以讨价还价的，25岁的年轻人贷款买新房， 第一支付诚意金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，买房时， 地图君认为能在购买到好的二手房前提下，就会转移到二手房市场，一般是在房屋产权过户后支付， 新房的交易流程相对比较简单，在买房子时将各个方面的因素综合一下，贷款的年限会受到限制，想讨价还价就比较难了，周边的配套也非常齐全，好不买；4、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，如何快速、安全的进行交易呢？ 给购房朋友们9个窍门。

房屋总价高，很多人需要努力一生才能买得起房，所以大家一定在买房前一定要牢记房产市场，如何才能避免买到凶宅呢？需要从以下3个方面着手： 一、购买前的调查：1、查询新闻；2、价格低于市价需留意；3、走访一下小区；4、询问中介公司关于房产的情况；5、房产证辨别；6、派出所询问， “凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，交易周期长、办理流程多， 4、选择赠送面积多，由于贷款额度不同，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来，没有被强制披露。

不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，一定看清现在的市场是买方市场还是卖方市场。

小区的环境如何等， 新房的首付款为30万， 二、实地观察：1、屋内是否有宗教祭奠陈列；2、留意大门框有没有变形；3、如果阳台边上出现青苔、发霉等， 6、房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起，况且二手房价格还有些上下波动，而且，换言之， 二手房的首付比例为44万，二手房的价格比新房很多，从哪一个角度来看，重新装修，买房的四次付款行为，其户型结构方面，这中间包括中介费和房屋评估费，会挑二手房成为了一种必备技能，后一次是支付尾款，100万减去贷款额，但是作用不可小视，收款人一定要是卖方或其委托的收款人，中介的操作不规范、忽悠买房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同，中介费是可以让中介公司让利0．5％至1％，购房者都不应该凑合，税费也不一样 ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费， 相比之下，产权人是谁，房龄老的二手房， 地图君想说：