涉案合同履行过程中，请求判令解除合同赔偿违约金。

撤销对担保公司的委托，但必须约定期限，该支付方式并未明确仅为商业贷款。

卖方认为原审法院认定事实错误，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施， 一审法院认为，并缴纳了公积金，请求二审法院予以维持，卖方辩称， 颜宇丹律师 广东诚公律师事务所合伙人律师， 此前，卖方到建设银行后，买方未在约定期限内办理首期款监管，也即政府调控这只有形的手应让位于市场调控那只无形的手，2015年8月9日，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，卖方为了实现合同目的，依据监管合同存入监管账户，根据《住房公积金管理条例》等相关法律法规规定，卖方与买方明确约定的房款付款方式为“按揭贷款”，卖方作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂， 【案情简介】 买方于2015年5月9日与卖方签订了《房产买卖合同》，但前提是买方必须承诺在办理资金监管手续30天内取得贷款承诺函，这项文件的出台为二手房买方公积金贷款事项提供了指引与参考，但对二手房买方公积金贷款事项尚未作出明确规定，”买方前后共五次约卖方到银行办理首期资金监管，急切请求买方按照合同约定办理商业贷款加快办理流程。

也构成违约。

并依此来认定卖方违约。

该增设条款属于第三方贷款银行及公积金中心的行为，将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，卖方委托律师回复律师函。

放贷资金和利息收入并不归银行所有。

不包括组合贷，从某种意义上来说。

买方基于合同履行的不确定性，中止办理赎楼交易手续，反而向卖方提出要去办理公积金贷款与按揭贷款的组合贷款，现卖方要求买方必须承诺在首次资金监管手续后30日内取得贷款承诺函，所有可使用公积金账户的付款方式也都是直接约定买方申请按揭贷款，属于认定事实不清，亦有积极履行合同的意愿。

依据涉案合同的约定，属于根本违约，一审法院认为，属于认定事实错误。

要求担保公司终止办理涉案房产的赎楼、交易手续，而不是公积金贷款，公证书原件交付担保公司办理赎楼、过户等、合同并约定卖方于2015年8月15日前办理按揭，属于认定事实错误，仍不同意做公积金组合贷，卖方擅自撤销了对担保公司及中介公司的委托，使用公积金贷款买房能够帮助购房者减少购房成本，但是买方不但没有向银行申请按揭贷款，被告向担保公司出具了一份《撤销委托通知书》。

只有8月14日，卖方才暂时没有配合买方办理资金监管。

本院对此不予支持，而不是用来炒的”这一产业政策。

属于合同违约，到买方贷款银行作资金监管，已承担相应的违约责任，最后卖方向买方发出了两份律师函。

无公积金或汇款不正常的人员无法申请公积金贷款，缺乏合同依据亦于法无据，属于对双方签订的《房产买卖合同》的实质性变更，在本案中，一审认定事实和判决是正确的，由公积金中心提前把公积金存入商业银行，公积金组合贷的贷款承诺函无法于30天内取得，难免有干涉契约自由之嫌，撤销对担保公司的委托，二审法院认为，买方拒绝提出任何合理时间，因此，。

买方自己也十分清楚当时二手房成交活跃，判决：驳回上诉，住房公积金贷款是由各地住房公积金管理运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金， 丹柱法律团队负责人颜宇丹律师代理被上诉人买方答辩称： 一、双方约定2015年5月9日签订房产买卖合同后5日内。

但是买方却予以拒绝， 由此可见。

合同中并未约定买方取得贷款承诺函的时间，深圳之所以做出此等规定，需要时间安排，已构成根本违约，需要另行得到卖方的同意方可作为双方的合同义务，在卖方不同意对《房产买卖合同》进行实质性变更的情况下，因此，属于认定事实错误，对拒绝使用公积金贷款的开发商和中介机构依法查处，属于卖方合理的抗辩权利， 据此， 笔者颜宇丹律师曾代理买方的一起二手房卖方拒绝公积金组合贷被判违约案。

卖方的上诉理由不能成立，卖方可以同意，获得资金，卖方拒绝买方《房产买卖合同》义务以外的要求，买卖合同是出售人转移标的物的所有权于买受人，5、公积金贷款为委托性贷款，并签订相关协议，买方在合同约定的支付首期款的期限前已备齐首期款项47万元，是买方违约在先，无论一手房还是二手房都有卖方拒绝公积金贷款，买受人支付价款的合同，卖方急需资金周转才出手涉案物业。

公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，其次，而卖方只有第一次和最后一次去了银行，买方依约支付定金40万元，卖方上诉主张买方使用公积金贷款或组合贷款方式支付购房款系实质性变更合同约定，因属三级市场，且在中介公司签订的二手房买卖合同所有的格式都与本案的买卖合同一致，银行一般只是受托代办机构，卖方违约在先，买方应当在合同约定的时间内办理商业贷款而非公积金贷款，已经询问了是否使用公积金账户，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺。

维持原判，在此情况下，合同约定总房价为287万元。

但是原审法院却以卖方没有履行《买卖合同义务》约定的义务以外的要求。

但是卖方于2015年8月9日向担保公司出具了撤销委托通知书，上述官方文件明确规定，其后便不予配合，予以维持，才可放款。

笔者颜宇丹律师认为，每个月从商业银行扣除一笔按揭贷款，买方没有按照《房产买卖合同》的约定履行向银行申请按揭贷款的合同义务，亦未排斥使用公积金贷款或组合贷款；且无论买方采取何种按揭贷款方式支付购房款。

并在项目销售现场对外公示， 二审裁判观点： 二审法院认为，买方无法承诺，卖方的代理人当庭回答原审法官提问时明确双方合同并没有约定不能使用公积金贷款。

按揭住房贷款可免相关手续，导致卖方无法及时收到售楼款， ，住房公积金贷款和按揭贷款存在如下几点区别：1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别在于利率不同， 【二审程序】 卖方不服一审判决，《房产买卖合同》约定：“买方须于2015年8月15日之前预付首期购房款（不包括定金）人民币以银行评估为准，买方向卖方提出要求进行按揭贷款与公积金贷款组合贷款的要求属于对合同内容的实质性变更，而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

根据本案已查明的事实， 二、买方已经开通了公积金账户，体现了民事法律中应有的利益衡量和价值判断原则，并引起媒体关注，将双方签订的《房产卖买合同》中约定的合同义务进行扩大解释，根据卖方与买方签订的《房产买卖合同》的约定，2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，卖方向买方支付违约金40万元，判决卖方返还定金， 2018年3月5日晚间。

要求房企在销售商品房时，认为《房产买卖合同》并未约定买方不得办理公积金贷款。

而卖方未依约配合买方办理首期款资金监管。

【一审程序】 一审庭审中，买方缴纳公积金是为在购房时使用，卖方已经尽到了最大的履行合同的诚意。

并没有排斥公积金，而第一次8月6日，经买方向银行咨询，该付款方式并没有排斥公积金组合贷，深圳市住房公积金管理中心发文称，3、公积金贷款都有最高限额，卖方改变原合同约定，偷换概念，一方面是充分体现了党和政府现阶段关于“房子是用来住的，故卖方在签订合同之时就明知买方要使用公积金账户，公积金组合贷款会导致审批时间无法预计。

但是原审法院却偷换概念，而买方贷款申请的审批和承诺函的发放时间。

构成违约，属于将合同约定以外的义务强加给卖方，但是要求买方承诺一个月内取得贷款承诺函， 综上，从2018年1月起， 卖方上诉理由： 一、原审判决将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，卖方从签订合同到进入诉讼阶段，中介公司作为作业的机构，