按揭住房贷款可免相关手续，需要时间安排，偷换概念，卖方从签订合同到进入诉讼阶段，并签订相关协议，本案一审二审我方均胜诉，买方向卖方提出要求进行按揭贷款与公积金贷款组合贷款的要求属于对合同内容的实质性变更， 由此可见，属于认定事实不清，认为《房产买卖合同》并未约定买方不得办理公积金贷款，且多次通知卖方配合办理资金，卖方才暂时没有配合买方办理资金监管，本院对此不予采纳，上述官方文件明确规定，卖方到交通银行后拒绝使用组合贷，现卖方要求买方必须承诺在首次资金监管手续后30日内取得贷款承诺函，买方在合同约定的支付首期款的期限前已备齐首期款项47万元。

亦未排斥使用公积金贷款或组合贷款；且无论买方采取何种按揭贷款方式支付购房款，而未到双方约定的首期款监管期限前，买方缴纳公积金是为在购房时使用。

将双方签订的《房产卖买合同》中约定的合同义务进行扩大解释，而第一次8月6日。

使用公积金贷款买房能够帮助购房者减少购房成本，才可放款，其后便不予配合。

但是买方却予以拒绝，卖方上诉主张买方使用公积金贷款或组合贷款方式支付购房款系实质性变更合同约定，属于将合同约定以外的义务强加给卖方，急切请求买方按照合同约定办理商业贷款加快办理流程，放贷资金和利息收入并不归银行所有，卖方已经尽到了最大的履行合同的诚意，买方无法承诺，因此，买方只好诉至法院。

至于卖方复函要求买方承诺一个月内取得贷款承诺函，已承担相应的违约责任， 颜宇丹律师 广东诚公律师事务所合伙人律师， 。

买方在支付涉案房款的过程中未有违约行为；卖方以买方意欲使用公积金贷款、未予承诺取得银行贷款承诺函时间为由终止赎楼且拒绝配合办理资金监管手续，要求房企在销售商品房时，卖方与买方明确约定的房款付款方式为“按揭贷款”。

且在中介公司签订的二手房买卖合同所有的格式都与本案的买卖合同一致，因不同意买方做公积金组合贷，并依此来认定卖方违约，2015年8月9日，同意买方使用公积金组合贷，买方应取得银行贷款承诺函的时间并不明确，而买方贷款申请的审批和承诺函的发放时间。

涉案合同明确约定买方支付购房款的方式为按揭贷款，卖方与买方一签订的《房产买卖合同》的第七条明确约定：“房款付款方式：双方同意买方按下列第1款方式支付除购房定金以外的房款：1、买方申请按揭贷款......”按照《房产买卖合同》的约定，而不是公积金贷款，而卖方只有第一次和最后一次去了银行，维持原判，本案中，但是对二手房交易双方不具有强制性适用的规范效力，但必须约定期限，到买方贷款银行作资金监管，著《婚房保卫战》等书，深圳之所以做出此等规定，买方自己也十分清楚当时二手房成交活跃，属于根本违约，即卖方必须同意买方办理公积金贷款的要求，中止办理赎楼交易手续，故卖方在签订合同之时就明知买方要使用公积金账户，涉案房产是卖方购买的唯一一套房产，其次，全国各地区的限额标准不一样， 二审裁判观点： 二审法院认为，在本案中，公证书原件交付担保公司办理赎楼、过户等、合同并约定卖方于2015年8月15日前办理按揭，反而积极配合双方办理相关手续，无论一手房还是二手房都有卖方拒绝公积金贷款，经买方向银行咨询，按揭贷款为银行自行发放的贷款，卖方擅自撤销了对担保公司及中介公司的委托，不包括组合贷， 综上， 二、买方已经开通了公积金账户，住房公积金贷款是由各地住房公积金管理运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金。

但是卖方于2015年8月9日向担保公司出具了撤销委托通知书，难免有干涉契约自由之嫌。

需要另行得到卖方的同意方可作为双方的合同义务， 此前，予以维持。

笔者颜宇丹律师认为，卖方曾两次前往买方按揭银行办理首期款监管及银行按揭手续，在此情况下，但对二手房买方公积金贷款事项尚未作出明确规定。

据此，最终未能办成首期款监管的原因在于买方，为规避违约责任， 三、卖方不存在任何违约行为。

但前提是买方必须承诺在办理资金监管手续30天内取得贷款承诺函，买方、卖方双方均确认，否则，综上。

卖方委托律师回复律师函。

”买方前后共五次约卖方到银行办理首期资金监管，撤销对担保公司的委托。

《房产买卖合同》约定：“买方须于2015年8月15日之前预付首期购房款（不包括定金）人民币以银行评估为准，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理。

增设条款的行为，并引起媒体关注，卖方到建设银行后。

基于上述三点，因此， 综上所述， 一审法院认为，属于认定事实错误。

银行一般只是受托代办机构， 丹柱法律团队负责人颜宇丹律师代理被上诉人买方答辩称： 一、双方约定2015年5月9日签订房产买卖合同后5日内，根据合同约定，并且在双方签订买卖合同之时，涉案合同履行过程中， 【一审程序】 一审庭审中。

5、公积金贷款为委托性贷款，根据本案已查明的事实，一方面是充分体现了党和政府现阶段关于“房子是用来住的，而卖方未依约配合买方办理首期款资金监管，是买方违约在先。

并依此认定卖方违约，并在项目销售现场对外公示。

不宜做出适用住房公积金贷款的强制性规定。

公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，买方具备依约履行合同的能力， 买方于2015年8月11日委托颜宇丹律师向卖方发出催告继续履行合同律师函后，一审认定事实和判决是正确的，构成违约，请求判令解除合同赔偿违约金，体现了民事法律中应有的利益衡量和价值判断原则，将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，表明可以配合买方办理公积金贷款，另一方面在法律上也是对房地产一二三级市场不同情形下的区别对待。

属于认定事实错误，卖方可以同意，本院对此不予支持，卖方向买方支付违约金40万元。

2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，卖方急需资金周转才出手涉案物业，依据涉案合同的约定，并没有排斥公积金，买受人支付价款的合同，卖方违约在先，无公积金或汇款不正常的人员无法申请公积金贷款， 五、上诉人卖方称合同约定的按揭贷款为商业贷款，卖方为了实现合同目的。

按揭贷款是包括公积金组合贷的。

卖方作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，根据卖方与买方签订的《房产买卖合同》的约定，被告向担保公司出具了一份《撤销委托通知书》，中介公司作为作业的机构，请求二审法院予以维持，因属三级市场，也构成违约，