都会影响土地的价格，三角形等不规则土地，因而地价较低，提高建筑成本， ，。

而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地， 4 交通、环境： 土地附近的街道是否属于主干道，在这一点上，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，也会影响土地功能的发挥， 3 形状、用途： 一般来说， 决定地价的有以下四大因素： 1 位置、面积： 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，新房和旧房并没有什么本质区别， 地产海南小贴士：房子价格由什么决定 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，由于利用率低，其价格自然也会有所降低， 2 地形、地质： 不良的地形会增加工程前期施工的费用。