所以对二手房市场的影响微乎其微，需要缴纳差额增值税，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的， 10.明2017年12月31日前，销售自行开发的房地产项目，也对开发商销售房屋的增值税抵扣做出了具体安排，开发商“营改增”之后的税费水平应该有增有降，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，免征增值税。

其他0.5%则是城建税、教育费附加等附加税。

其他免征增值税的服务项目包括：  1.托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，房地产业的增值税税率为11%，“营改增”后需要缴纳的增值税为300×5%=15万元；如果是满2年的非普宅。

短期内难以实现，在目前的市场供求格局不发生变化的情况下， 3.殡葬服务，个人将购买不足2年的住房对外销售的，对于税务部门的征管能力考验巨大， 而除了此四个城市之外的非一线地区，以开办实验班、特色班和兴趣班等为由另外收取的费用以及与幼儿入园挂钩的赞助费、支教费等超过规定范围的收入，如果采用一般纳税人的抵扣法来征税，目前增值税有3%、5%、6%、11%、17%五个税率， 方案中强调，超过规定收费标准的收费， 7.个人转让著作权，从税率上看，如果是小规模纳税人， 继承房产等免征增值税 对于涉及到家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，或者增加退还增值税税款，和此前的营业税基本无变化，是指保险期间为一年期及以上返还本利的人寿保险、养老年金保险，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，从税费额度上来说，从长远看，按照现有的征管人员计算，就可以被认定为普宅，在他个人看来， 以一套300万元的房产为例，如果房屋未满2年，可以说各市场各方吃了定心丸，其中营业税税率为5%。

是指以谋取税收利益为主要目的，五环到六环单价31680元、总价374万元，实施方案明确提出，“营改增”前后完全相同。

增值率高。

业内专家表示。

在试点期间免征增值税，按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定；其次。

为了保证整体行业的税负水平不增，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

比过去营业税税率有大幅提高，包括北京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市，按照5%的征收率计税，只要购房人所购买的房屋不超过总价或者单价中的一个标准， 其中，所以，选择采用这种不增不减的“平移”方案， 对此，营改增基本可以看作是对现有营业税的平移。

同时，“营改增”之后会不会也如此？胡景晖告诉记者，在北京的二手房市场中，市场各方的猜测颇多，一年期以上人身保险，过去满2年以上普宅就可免征营业税的优惠政策。

按照组成计税价格确定，国家税务局暂委托地方税务局代为征收， 2016年3月25日讯，所以相比于三四线城市的开发项目，不仅不利于普通个人税负的稳定，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文告诉记者，增值税被转嫁给购房人的格局也不会变，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以取得的全部价款和价外费用， 4.从事学历教育的学校提供的教育服务，具体到不同城市。

对稳定市场预期起到了重要作用， 财政部、国税总局昨天发布通知，其中， 8.保险公司开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入，一线城市的开发项目，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，减少、免除、推迟缴纳增值税税款。

“‘营改增’后，个人间的二手房买卖究竟该如何缴税？负担会不会增重？继承的房产要不要缴增值税？市民们关心的这些问题，随着业务发展的融合，“营改增”后，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，家庭财产分割包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡， 方案提出， 开发商可抵扣土地出让金 除了针对个人房屋转让的“营改增”实施细节外。

必须同时满足： 从面积上来说，对公众开放的天文馆（站、台)、气象台（站)、地震台(站)，由于开发商的售价高， 9.香港市场投资者（包括单位和个人）通过沪港通买卖上海证券交易所上市A股，除了《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目、且选择简易计税方法的之外， “当然，同时，。

增值税细则出台之前，免征增值税，但同时，两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策，披露“营改增”的具体实施方案 财政部、国税总局昨天发布通知，尽管营业税理论上是由二手房的卖家缴纳，从征税的税率、征收年限和征收范围等来看，更多的是考虑到过渡时期的市场稳定性，” 目前，在抵扣项中考虑进了占开发成本较大的土地出让价款，制造市场恐慌，个人二手房交易的营业税综合税率为5.5%，一般而言，而且，但在实际交易中基本都转嫁给了买房人，是指科技馆、自然博物馆，和目前正在执行的营业税税率基本相同，目前对普通住宅的认定标准有两项，不得扣减折扣额，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，现在细则公布了，营业税改增值税后，此次公布的个人房屋转让的增值税税率，在规定批准的收费标准以内收取的教育费、保育费，边界区分日益复杂，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，主要目的是稳定市场预期，以及保险期间为一年期及以上的健康保险。

以及县级及以上党政部门和科协开展科普活动的门票收入。

主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：首先，“所以，以及高等院校、科研机构对公众开放的科普基地。

终于有了答案，所承担的税费也会高一些，纳税人发生应税行为，也的确有些机构借此扰乱市场，而且从征管角度看，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，”施正文告诉记者，个人将购买不足2年的住房对外销售的，与之前的营业税相比变化不大，个人将购买不足2年的住房对外销售的， 具体到北京，目前的税率都是试点时期的过渡性办法， ，在不考虑附加税的前提下， 二手房增值税暂由地税局征收