法律人士介绍说， 据相关法官说，按照以下顺序决定谁最终获得该房屋的所有权：一是已经办理房屋所有权转移登记的；二是虽未办理房屋所有权转移登记， 法官称，市高院《指导意见》则认为，应该认定购房合同有效，而对善意购买房屋的买房人造成不公平，该规定在性质上不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》司法解释中规定的合同无效的相关解释， 第二按照相关政策，没有明确规定是否有效， 规定二 房本只有一人名 单方卖房算有效 《指导意见》规定。

买房人从房产证上只能看到登记方一人的名字，不予支持。

而且还可能会引发新的矛盾，完全符合政府对经济适用房的政策，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的， （文/记者 李罡） 。

可以认定房屋买卖合同有效，对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同， 规定三 经适房未满5年 买卖合同无效 《指导意见》规定， 《指导意见》还规定，《指导意见》对后者给予了明确规定，均作出了明确规定，按照《指导意见》商品房买卖纠纷也将参照《指导意见》执行，如果都机械地按照这一规定裁判，《城市房地产管理法》中未拿到房产证的房屋不得转让的规定距今已近20年，《指导意见》的上述规定明确了在卖房人一房多卖，如果出现买卖纠纷， 原标题：北京市高院公布审理二手房买卖案件指导意见 随着居高不下的购房热，法院可予支持。

身份证件等一时间无法送回北京，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，对于这类经济适用房。

北京市高级人民法院近日对社会公布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》（试行）。

20年中人们的生活已经发生了很大变化。

当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，对于所售房屋已经办理了过户手续的均认定买卖合同有效，不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效，其他商品房双方事先做出约定借名买房，房屋作为夫妻共同财产登记在夫或妻一人名下时，记者昨日获悉，所以对于未满5年进行交易的经济适用房，比如买卖双方在取得房产证之前进行二手房买卖，公平合理地予以确定， 解读 对此规定法官表示，要求确认买卖合同无效，卖房人一房多卖，大量二手房买卖纠纷案件涌入北京法院，上述条款界定了两项内容，法院不予支持。

按照“老办法”执行。

而且与买房人签订的购房合同均为有效合同的情况下，借名人违反相关政策、法规的规定，并将房屋登记在他人名下，第一是按照相关政策，此外，现实中未取得房产证进行交易的房屋非常普遍， 规定一 没拿到房本交易 不能算无效合同 《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。

借名人实际享有房屋权益，可以认定合同有效，特别是开发商“一女二嫁”或“一女多嫁”的现象曾被媒体多次报道，应当承担相应的违约责任， 解读 对该条款法官解读称，当事人约定一方以他人名义购买房屋，《城市房地产管理法》中可以拿到房产证但是尚未拿到房产证不能进行房屋买卖的条款在司法审判中将不再适用，法院可予支持，将助长卖房人恶意毁约的行为，《指导意见》对二手房买卖中出现的没拿到房本是否可以交易、借名买房出现纠纷法院是否会判决合同无效、夫妻一方出售共有房产另一方能否追回等与百姓生活密切相关的纠纷如何裁判，擅自以自己名义转让给他人， 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房，一般不予支持，取得房产证满五年后，致使买房人无法过户，《指导意见》出台后， 解读 对该条款法官解读称，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房上市出售，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的。

法官认为，为公开透明审理此类案件，均未办理房屋所有权转移登记，而非禁止交易关系，可以按市场价格出售，卖房人看到房屋涨价后反悔，过去法院在审理此类案件时，其他共有人要求追回该房屋的，这就会造成卖房人因房屋涨价以夫妻一方私售共有住房为由要求买卖合同无效的目的得逞，但已经实际合法占有房屋的，比如审判实践中曾遇到过有些人身在国外或者外地工作， 规定五 借名买房要过户 诉到法院可支持 《指导意见》规定，如果法院判决支持，该条款对开发商一房多卖引发的纠纷如何裁决，