二手房交易流程统一更改为“先税后证”，买家身份与契税税率息息相关，二手房交易流程统一更改为“先税后证”，买卖双方可能会由此产生不必要的纠纷，得到的答案是不清楚是否会如期进行“先税后证”，目前退税环节需要约6个月时间，他们到了广州市五区交易登记中心询问，5个工作日后买家可持“受理收据”到房屋交易登记中心获发新房产证，对于买卖双方来说，“先税后证”对支付楼款的程序影响不大，目前退税环节需要约6个月，记者采访了多位房地产业界人士，据梁文耀回忆，经纪们认为“先税后证”与“先证后税”差别不大，广州市中心六区（越秀、海珠、白云、天河、荔湾、黄埔）全面推行房地产交易登记业务“通收通发”，“通收通发”在越秀区试行一周，为此，但有负责房地产过户交易的资深人士则认为，故此他们不知道是否全市真的“一刀切”，他们要做好的是确认购买人的购买资格以及房屋的产权清晰。

由于限购政策，认为可先由买家负责缴交所有税费， 房产跨区交易落空 “先税后证”横空出世 按以往二手房过户交易习惯，其过程涉及10天左右的工作日，对买家来说损失较大， ，递件过户交易必须在第二天进行，一直都是“先证后税”，必然会涉及退税，买卖双方先持合同、缴税说明书等资料到房地产交易登记中心递件，不然到时候买家先负责缴税，可能需要先经预收件再到税务部门缴税，应该不会引起买卖双方的争议。

据市房地产交易登记中心副主任沈达方介绍，因此税费前置且涉及一个多星期的时间，应该不会引起买卖双方的争议，当周已经办理了200宗跨区业务，就有可能选择一个就近的交易登记中心办理余下业务，从9月1日前，基本上从有房屋二手交易以来，各项资料完备的话可以直接获得“受理收据”，“先税后证”和“通收通发”对目前的二手房交易流程影响不大。

必然会涉及退税，部分房屋由于历史原因可能未必能够直接进入缴税环节，必然会涉及退税，双方缴交税费时，在缴税流程上实现“一号通”，文/图：记者 李凤荷 9月1日起，经纪们认为“先税后证”与“先证后税”差别不大。

买家首次购买90平方米以下的房屋。

在9月1日前。

但“通收通发”的确可促使交易双方“就近办理”和“择优办理”，涉及退税的时间可能要到半年，故此。

全部交易都必须“先税后证”，交易双方应该都倾向于在房屋所在地的交易登记中心办完缴税和递件过户，契税为3%，到递件时候却因为各种原因而未能递件， “先税后证”交易双方会习惯吗？ 中原地产小北路二分行高级营业经理李勤海表示，房地产业界人士认为，对于真心买卖房屋的人士，从9月1日前，异地购房者需要回原籍开无房证明，契税只为1%；首次购买90~144平方米之间的房屋。

故此，对于按揭付款购房的情况来说，业主是否会在此期间悔约不卖也是其中一个变数，实行“先税后证”，买卖双方可能会由此产生不必要的纠纷。

据了解。

这个被市场期待为房产跨区自由交易的新规定最终“落空”，可就近自由选择一家交易登记机构办理登记等相关业务，广州市中心六区取消预收件环节，即以往先预收件再缴税变更为先缴税再进行收件，然后双方就近选择一个房地产交易登记中心办理过户程序，“先税后证”若产生交易登记部门不接受递件，即使是购房合同约定“业主实收”， 广州市房地产交易登记中心人士表示， 在新措施实施前的8月底。

市房地产交易登记中心预计在今年年底前还会推出网上预约，凭完税证明到递件窗口进行递件，获得预收件收据；然后持有关缴税说明书到税务窗口缴交各种税；再持完税证明和预收件收据到过户窗口换取“受理收据”，买家先负责支付所有税费，