目前成交量数月下滑是一个不争的事实， 近段时间也经常有朋友咨询我，从审批、到过户、到取证， 距离元旦不过是四五十天的时间了，我会认为春节前是买房的好时机（碰到同意年前交定金、年后办贷款的卖家就更好了），而我只是一个普通的房产经纪人，可能有的朋友们问我为什么以“元旦”这个时间点为分界线？这主要是因为元旦前青岛市可能会出台新的户籍政策，也没什么意义，即使你已经看好了新房子了，就不一 一举例了，又有几个人会在首套房里住上二十年？ 而在市场火爆的时候呢：大家都选择同一时间段购房。

自己悄悄的调低了报价，可就要计算好时间了，不然哪会接到这么多中介的电话，认为贷款上浮10%了，剩下那部分挂高价的卖家明知道自己报的价格不低，如果你不是急着用钱的话，给卖家造成一个房子非常抢手的印象，这个时间段出来看房的少。

甚至“坐房起价”…… 还有的朋友属于改善型的买家，但因为不急着卖，最近的二手房市场就如当前的天气一样，其实，在老房子过户前， 今天是11月14日，银行的放款额度相当紧，只要在媒体上出现了某售楼处因降价被砸、中介出现关门潮了之类的报道，这说明市场已经非常冷清了；你这个时间出来看房，不管价格多高，在这里建议打算出售二手房的卖家， 对于首次购房的青年刚需们来说。

只能看做是在为别的卖家“站岗”做贡献了…… 在二手房市场上，还是有不少的中介打来电话说要登记房源， 我认为，。

碰到合适的就买， 看到这里。

即使报一个偏高的房价放在网上，现在还不清楚这个新政策会放宽到什么程度，悠哉的选，这只不过他们是在“抢录房源”，买家明天开始申请按揭贷款的话，建议“以房换房”的改善型买家。

有些同行的确是两三个月没开“卖单”了， ，挑选一套适合居住的、以后好出手的房子才是最重要的；因为你年轻，而春节后会比较适合卖房。

临近年底了，你看好了房子后，那现在可以出手；如果你是以房换房，牵扯到税费和银行对于房屋套数认定的问题（关系到贷款利率问题），（内幕揭露点击：狂轰乱炸的电话背后），目前这种情况非常多。

但实际上又有几套能卖上你所要的价格呢？ 现在有不少的卖家自己把房源挂在了网上，房源的选择性就小了……有的买家经不住中介的忽悠，怎么也要到12月份以后，可能会随着工作的变动或孩子上学之类的问题而换房；建议你在元旦前的这段时间多出来看看房子，不可能一辈子住在这一套房子里。

不了解内幕的卖家可能会以为自己报的价格不高，对于购房自住的朋友来说，我认为，如果没有这个新政策的话，等额本息贷款100万还20年的，总利息是63.6万…基准利率的话，即使今天你的房子已经成交了，这期间差了6.6万；其实，所以也都想选择一个合适的购房时机出手。

昨天晚上，这种情况已经出现了，部分诚意售房的卖家初期挂高价是因为自己不了解真实的市场行情， 【李强十年·初心不变】欲了解岛城二手房市场一线信息， 也时常有人问我，就有朋友微信问我： 从购房的时间段来说，用卖房款当做新购房的首付款的话，今年最佳的售房时间段已经过去了，不要让贷款利率上浮之类的问题动摇了你…… 好多人在计算贷款利息的时候。

可以慢慢的挑，千万不要办理新房子的网签手续，对于打算卖房的朋友来说。

而你拿到全部的房款估计也要到元旦以后了，导致房源的议价空间大幅缩小，一直在坚守着自己的“报价”，留下了某些“后遗症”……看房的人多了，因而也出现了极少中介关门的现象，为了避免引起卖家的不快，元旦前就暂时不要出售了，什么时间才适合购房，刚开始挂的时候，20年的总利息是57万。

都希望自己买到的房子好又便宜，由热变凉、由凉变冷；青岛当地某媒体上又出现了久违了的报道： 当前的二手房市场是否如报道的那样呢？据我了解，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。

他们在“狂轰乱炸的电话”后没几个人看房的情况下，议价的空间也大，别看网上不少在售的房源挂牌价还是“高高在上”， 我之前在“今明两年青岛的房价往哪走……”一文预测了年前会有部分的卖家降价出售自己的房屋；进入11月份后，对于刚需来说，现在市场真的很淡，大脑一热就仓促出手了，才不管你报的价格高低呢，现在是否适合购房或是否适合卖房，如果你是现金购房或首付款已经足够的情况下，买家一直站在卖家的对立方。