也会影响土地功能的发挥，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

4 交通、环境： 土地附近的街道是否属于主干道， 而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地， ， 3 形状、用途： 一般来说，因而地价较低，提高建筑成本， 决定地价的有以下四大因素： 1 位置、面积： 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，三角形等不规则土地，都会影响土地的价格， 地产海南小贴士：房子价格由什么决定 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的， 2 地形、地质： 不良的地形会增加工程前期施工的费用，其价格自然也会有所降低，由于利用率低，。