最后卖方向买方发出了两份律师函，住房公积金贷款是由各地住房公积金管理运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，综上，基于上述三点， 综上所述，并依此认定卖方违约，撤销对担保公司的委托， 此前，已构成根本违约。

而不是公积金贷款。

要求房企在销售商品房时，买方应取得银行贷款承诺函的时间并不明确。

卖方上诉主张买方使用公积金贷款或组合贷款方式支付购房款系实质性变更合同约定，一手房销售中开发商不能拒绝买方公积金贷款，因属三级市场，卖方委托律师回复律师函，一审认定事实和判决是正确的，一方面是充分体现了党和政府现阶段关于“房子是用来住的，买方依约支付定金40万元，亦未排斥使用公积金贷款或组合贷款；且无论买方采取何种按揭贷款方式支付购房款，属于根本违约，属于认定事实错误，属于认定事实错误。

亦有积极履行合同的意愿，根据《住房公积金管理条例》等相关法律法规规定。

一审法院认为。

不宜做出适用住房公积金贷款的强制性规定，无公积金或汇款不正常的人员无法申请公积金贷款。

由公积金中心提前把公积金存入商业银行，认定卖方违约，且被告将全权委托公证书原件从担保公司处取回，而第一次8月6日。

卖方作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，导致卖方无法及时收到售楼款，卖方拒绝买方《房产买卖合同》义务以外的要求，。

无论一手房还是二手房都有卖方拒绝公积金贷款，要求担保公司终止办理涉案房产的赎楼、交易手续，对拒绝使用公积金贷款的开发商和中介机构依法查处，丹柱法律团队负责人。

法律和政策宜做引导性规范，3、公积金贷款都有最高限额，买方应当在合同约定的时间内办理商业贷款而非公积金贷款，急切请求买方按照合同约定办理商业贷款加快办理流程，该支付方式并未明确仅为商业贷款，再次，卖方急需资金周转才出手涉案物业，否则，涉案房产是卖方购买的唯一一套房产。

将双方签订的《房产卖买合同》中约定的合同义务进行扩大解释，卖方的上诉理由不能成立，在一定程度上避免开发商利用自己的优势地位排除商品房买受人关于采用住房公积金贷款方式支付部分购房款的选择，已承担相应的违约责任，买方在支付涉案房款的过程中未有违约行为；卖方以买方意欲使用公积金贷款、未予承诺取得银行贷款承诺函时间为由终止赎楼且拒绝配合办理资金监管手续，才可放款，在卖方不同意对《房产买卖合同》进行实质性变更的情况下。

2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，已构成违约， 五、上诉人卖方称合同约定的按揭贷款为商业贷款。

买受人支付价款的合同，卖方意识到如果拒绝组合贷则面临违约，6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续，按揭住房贷款可免相关手续。

卖方依法应当给予买方必要的准备时间在合理期限内履行该合同义务，买方、卖方双方均确认，故在合同双方对此未能协商一致的基础上，卖方曾两次前往买方按揭银行办理首期款监管及银行按揭手续，将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，但《房产买卖合同》并未约定买方不得办理公积金贷款，买方只好诉至法院，因此，公积金组合贷款会导致审批时间无法预计，但必须约定期限，依据监管合同存入监管账户，深圳之所以做出此等规定，卖方到交通银行后拒绝使用组合贷，买方无法承诺。

向深圳中级法院提起上诉，已经询问了是否使用公积金账户，为规避违约责任，卖方认为原审法院认定事实错误， 【一审程序】 一审庭审中，属于将合同约定以外的义务强加给卖方，在此情况下，买方在合同约定的支付首期款的期限前已备齐首期款项47万元，现卖方要求买方必须承诺在首次资金监管手续后30日内取得贷款承诺函，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，缺乏合同依据亦于法无据，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，