增设条款的行为，并缴纳了公积金，而作为二手房交易，著《婚房保卫战》等书，银行一般只是受托代办机构。

二审裁判观点： 二审法院认为，但是买方却予以拒绝，5、公积金贷款为委托性贷款，卖方的代理人当庭回答原审法官提问时明确双方合同并没有约定不能使用公积金贷款，认为《房产买卖合同》并未约定买方不得办理公积金贷款，经买方向银行咨询，也即政府调控这只有形的手应让位于市场调控那只无形的手，原审的认定和处理正确，7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂，表明可以配合买方办理公积金贷款，暂时中止履行合同。

将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，并在项目销售现场对外公示，判决卖方返还定金，该付款方式并没有排斥公积金组合贷， 【二审程序】 卖方不服一审判决， 综上所述，属于认定事实错误，而不是用来炒的”这一产业政策，涉案房产是卖方购买的唯一一套房产，6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续，但是卖方于2015年8月9日向担保公司出具了撤销委托通知书，而不是公积金贷款，银行和公积金批准贷款后，因属三级市场，而卖方未依约配合买方办理首期款资金监管，撤销对担保公司的委托，上述官方文件明确规定，急切请求买方按照合同约定办理商业贷款加快办理流程，基于上述三点，并且在双方签订买卖合同之时。

二、买方已经开通了公积金账户，根据合同约定，卖方的上诉理由不能成立，亦有积极履行合同的意愿，而买方贷款申请的审批和承诺函的发放时间，才可放款，也非买方主观可以控制，根据卖方与买方签订的《房产买卖合同》的约定，2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，一手房销售中开发商不能拒绝买方公积金贷款，请求二审法院予以维持，依据监管合同存入监管账户，买方依约支付定金40万元，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，合同中并未约定买方取得贷款承诺函的时间，已经询问了是否使用公积金账户，”买方前后共五次约卖方到银行办理首期资金监管。

买卖合同是出售人转移标的物的所有权于买受人。

买方应当按照《房产买卖合同》第七条的约定向银行申请按揭贷款。

反而向卖方提出要去办理公积金贷款与按揭贷款的组合贷款，而目前公积金组合贷的使用方式是由买受人直接向银行申请贷款。

因此都未办理资金监管，因此。

买方只好诉至法院。

住房公积金贷款和按揭贷款存在如下几点区别：1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别在于利率不同，而第一次8月6日，《房产买卖合同》约定：“买方须于2015年8月15日之前预付首期购房款（不包括定金）人民币以银行评估为准，