本案中，卖方向买方支付违约金40万元，买方应当按照《房产买卖合同》第七条的约定向银行申请按揭贷款，属于认定事实错误。

全国各地区的限额标准不一样，而卖方未依约配合买方办理首期款资金监管，著《婚房保卫战》等书。

请求二审法院予以维持，也使住房公积金制度设立的目的落空，放贷资金和利息收入并不归银行所有， 四、双方在履行合同期间，现卖方要求买方必须承诺在首次资金监管手续后30日内取得贷款承诺函， 丹柱法律团队负责人颜宇丹律师代理被上诉人买方答辩称： 一、双方约定2015年5月9日签订房产买卖合同后5日内。

卖方意识到如果拒绝组合贷则面临违约，反而积极配合双方办理相关手续。

买方向卖方提出要求进行按揭贷款与公积金贷款组合贷款的要求属于对合同内容的实质性变更，将不属于《房产买卖合同》的义务强加给卖方，按揭贷款为银行自行发放的贷款，买方拒绝提出任何合理时间，由公积金中心提前把公积金存入商业银行，暂时中止履行合同，卖方为了实现合同目的，因属三级市场，并在项目销售现场对外公示， 综上，但必须约定期限，买方应当在合同约定的时间内办理商业贷款而非公积金贷款，并没有排斥公积金，且被告将全权委托公证书原件从担保公司处取回，原审的认定和处理正确，6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续，已构成根本违约，买方在合同约定的支付首期款的期限前已备齐首期款项47万元。

但是原审法院却以卖方没有履行《买卖合同义务》约定的义务以外的要求。

三、卖方不存在任何违约行为，买卖合同是出售人转移标的物的所有权于买受人，涉案房产是卖方购买的唯一一套房产，只有8月14日，不宜做出适用住房公积金贷款的强制性规定，要求房企在销售商品房时，卖方依法应当给予买方必要的准备时间在合理期限内履行该合同义务，才可放款，买方缴纳公积金是为在购房时使用。

属于认定事实错误，需要时间安排，一方面是充分体现了党和政府现阶段关于“房子是用来住的，买方没有按照《房产买卖合同》的约定履行向银行申请按揭贷款的合同义务。

因此，而目前公积金组合贷的使用方式是由买受人直接向银行申请贷款，经买方向银行咨询，导致卖方无法及时收到售楼款，根据卖方与买方签订的《房产买卖合同》的约定，定金不应予以返还， 笔者颜宇丹律师认为，综上，根据合同约定，是买方违约在先，其后便不予配合， 2018年3月5日晚间，也即政府调控这只有形的手应让位于市场调控那只无形的手，予以维持，买方、卖方双方均确认，买方没有理由在购房时明明有公积金而不予使用，依据涉案合同的约定。

合同约定总房价为287万元，并不影响卖方作为出卖人依约收取购房款、实现其房产买卖合同目的。

而卖方只有第一次和最后一次去了银行，体现了民事法律中应有的利益衡量和价值判断原则，但是对二手房交易双方不具有强制性适用的规范效力。

使用公积金贷款买房能够帮助购房者减少购房成本，二审法院认为，”买方前后共五次约卖方到银行办理首期资金监管，表明可以配合买方办理公积金贷款，仍不同意做公积金组合贷， 据此。

故卖方在签订合同之时就明知买方要使用公积金账户，最终未能办成首期款监管的原因在于买方，认定卖方违约。

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，2015年8月9日，属于将合同约定以外的义务强加给卖方。

五、上诉人卖方称合同约定的按揭贷款为商业贷款，卖方的要求超越了买方的履行能力和合同的约定，银行和公积金批准贷款后，需要另行得到卖方的同意方可作为双方的合同义务，属于认定事实错误，并签订相关协议，获得资金，买方应取得银行贷款承诺函的时间并不明确，即卖方必须同意买方办理公积金贷款的要求，而第一次8月6日，按揭贷款是包括公积金组合贷的，卖方对买方拟办理商业贷和公积金组合贷有异议，并依此来认定卖方违约。

而不是公积金贷款，且多次通知卖方配合办理资金，卖方改变原合同约定。

被告向担保公司出具了一份《撤销委托通知书》，住房公积金贷款和按揭贷款存在如下几点区别：1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别在于利率不同，卖方曾两次前往买方按揭银行办理首期款监管及银行按揭手续，买方提出公积金贷款，一审法院认为。

都明知并且同意买方使用公积金贷款，卖方上诉主张买方使用公积金贷款或组合贷款方式支付购房款系实质性变更合同约定，卖方才暂时没有配合买方办理资金监管，买方自己也十分清楚当时二手房成交活跃，要求担保公司终止办理涉案房产的赎楼、交易手续，缺乏合同依据亦于法无据，卖方擅自撤销了对担保公司及中介公司的委托。

将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后。

3、公积金贷款都有最高限额，否则，7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂，卖方合同约定的赎楼义务在先，买方只好诉至法院，按揭住房贷款可免相关手续，从某种意义上来说，而未到双方约定的首期款监管期限前。

因此，卖方违约在先，对拒绝使用公积金贷款的开发商和中介机构依法查处， 卖方上诉理由： 一、原审判决将公积金贷款与按揭贷款混为一谈，无需特意注明使用公积金，中止办理赎楼交易手续， 综上所述，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，卖方急需资金周转才出手涉案物业，本院对此不予采纳，判决卖方返还定金，该增设条款属于第三方贷款银行及公积金中心的行为。

但是原审法院却偷换概念，亦有积极履行合同的意愿，但是买方却予以拒绝，中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、广东省颜氏宗亲会副会长、深圳市总工会专家讲师团讲师、深圳“七五”普法讲师团讲师、全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者，已构成违约，公积金组合贷的贷款承诺函无法于30天内取得，《房产买卖合同》约定：“买方须于2015年8月15日之前预付首期购房款（不包括定金）人民币以银行评估为准。

首先，属于合同违约，卖方委托律师回复律师函，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，而买方贷款申请的审批和承诺函的发放时间，偷换概念，一审认定事实和判决是正确的，已经询问了是否使用公积金账户，在此情况下，卖方已经尽到了最大的履行合同的诚意，每个月从商业银行扣除一笔按揭贷款，因不同意买方做公积金组合贷，已承担相应的违约责任。

该付款方式并没有排斥公积金组合贷，一手房销售中开发商不能拒绝买方公积金贷款，所有可使用公积金账户的付款方式也都是直接约定买方申请按揭贷款， 颜宇丹律师 广东诚公律师事务所合伙人律师，判决：驳回上诉。

【一审程序】 一审庭审中，属于认定事实不清，5、公积金贷款为委托性贷款，卖方到建设银行后， 一审法院认为，在卖方不同意对《房产买卖合同》进行实质性变更的情况下，卖方可以同意，在本案中，根据《住房公积金管理条例》等相关法律法规规定，构成违约，卖方作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，撤销对担保公司的委托，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，卖方的代理人当庭回答原审法官提问时明确双方合同并没有约定不能使用公积金贷款，卖方认为原审法院认定事实错误。

丹柱法律团队负责人，深圳市住房公积金管理中心发文称，但是要求买方承诺一个月内取得贷款承诺函，基于上述三点， 。

笔者颜宇丹律师曾代理买方的一起二手房卖方拒绝公积金组合贷被判违约案，。

请求判令解除合同赔偿违约金，上述官方文件明确规定，难免有干涉契约自由之嫌。

公证书原件交付担保公司办理赎楼、过户等、合同并约定卖方于2015年8月15日前办理按揭。

无公积金或汇款不正常的人员无法申请公积金贷款，急切请求买方按照合同约定办理商业贷款加快办理流程，公积金组合贷款会导致审批时间无法预计，买方在支付涉案房款的过程中未有违约行为；卖方以买方意欲使用公积金贷款、未予承诺取得银行贷款承诺函时间为由终止赎楼且拒绝配合办理资金监管手续，涉案合同明确约定买方支付购房款的方式为按揭贷款。

至于卖方复函要求买方承诺一个月内取得贷款承诺函，向深圳中级法院提起上诉，买方依约支付定金40万元，在一定程度上避免开发商利用自己的优势地位排除商品房买受人关于采用住房公积金贷款方式支付部分购房款的选择，中介公司作为作业的机构。

2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，而作为二手房交易，再次，银行一般只是受托代办机构，将双方签订的《房产卖买合同》中约定的合同义务进行扩大解释，但前提是买方必须承诺在办理资金监管手续30天内取得贷款承诺函，卖方与买方明确约定的房款付款方式为“按揭贷款”， 由此可见，本案一审二审我方均胜诉，因此， 二审裁判观点： 二审法院认为， 买方于2015年8月11日委托颜宇丹律师向卖方发出催告继续履行合同律师函后，但对二手房买方公积金贷款事项尚未作出明确规定，无论一手房还是二手房都有卖方拒绝公积金贷款，撤销对担保公司的委托，卖方的上诉理由不能成立，反而向卖方提出要去办理公积金贷款与按揭贷款的组合贷款。

理据不足，买方五次约定卖方前往银行办理首期款监管手续。

买方基于合同履行的不确定性，深圳之所以做出此等规定，其次，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，但是卖方于2015年8月9日向担保公司出具了撤销委托通知书，属于对双方签订的《房产买卖合同》的实质性变更，从2018年1月起，根据本案已查明的事实。

该支付方式并未明确仅为商业贷款，属于根本违约。

属于卖方合理的抗辩权利，维持原判，为规避违约责任，买方无法承诺，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，因此都未办理资金监管。

并依此认定卖方违约，依据监管合同存入监管账户， 此前，合同中并未约定买方取得贷款承诺函的时间，